अभिषेक बच्चन द्वारा खरीदे गए छह अपार्टमेंटों में से दो 252 वर्ग फुट के हैं, दो 1,100 वर्ग फुट (कालीन) के हैं और शेष दो 1094 वर्ग फुट के हैं।
अभिषेक बच्चन हाल ही में मुंबई के बोरीवली इलाके में ओबेरॉय रियल्टी के एक लक्जरी प्रोजेक्ट ओबेरॉय स्काई सिटी में ₹15.42 करोड़ के छह अपार्टमेंट खरीदने के लिए चर्चा में थे। Zapkey.com द्वारा साझा किए गए दस्तावेजों के अनुसार, बॉलीवुड अभिनेता ने ₹31,498 प्रति वर्ग फुट की कीमत पर कुल 4,894 वर्ग फुट का RERA कालीन खरीदा है।
दस्तावेज़ों से पता चलता है कि सौदे में जो बात सामने आई वह यह थी कि छह अपार्टमेंटों में से दो अपार्टमेंट 252 वर्ग फुट के हैं, दो लगभग 1,100 वर्ग फुट (कालीन) के क्षेत्र में फैले हुए हैं और शेष दो का आकार 1094 वर्ग फुट है। लेन-देन के बारे में दिलचस्प बात यह है कि अभिषेक बच्चन ने 252 वर्ग फुट के दो छोटे अपार्टमेंट खरीदे, जो शायद एक स्टूडियो अपार्टमेंट हो सकता है जिसे 1 आरके (रूम किचन) अपार्टमेंट के रूप में भी जाना जाता है।
अक्सर जब डेवलपर्स औद्योगिक भूमि खरीदते हैं, तो औद्योगिक भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने के लिए उन्हें जिन शर्तों को पूरा करना पड़ता है, उनमें से एक परियोजना के एक हिस्से में किफायती अपार्टमेंट का निर्माण करना है। आर्किटेक्ट्स ने हिंदुस्तान टाइम्स डिजिटल को बताया कि यही कारण है कि कई डेवलपर्स छोटे और बड़े अपार्टमेंट का मिश्रण बनाते हैं।
समाचार रिपोर्टों के अनुसार, ओबेरॉय रियल्टी के ओबेरॉय स्काई सिटी प्रोजेक्ट के मामले में, कंपनी ने 2014 में ई-नीलामी में टाटा स्टील लिमिटेड से 25 एकड़ भूमि पार्सल ₹1,155 करोड़ में हासिल की थी। बोरीवली की भूमि में टाटा का स्टील वायर विनिर्माण संयंत्र हुआ करता था, जिसे 2008 में कंपनी के महाराष्ट्र के तारापुर में परिचालन स्थानांतरित करने के बाद 2009 में बंद कर दिया गया था।
रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म Zapkey.com द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, ओबेरॉय स्काई सिटी परियोजना में, 2016 और 2024 के बीच ₹7,398 करोड़ के कुल 2,512 अपार्टमेंट बेचे गए थे। आंकड़ों से पता चलता है कि 2,512 अपार्टमेंट में से ₹7,332 करोड़ मूल्य के 2,493 अपार्टमेंट डेवलपर द्वारा बेचे गए और ₹66 करोड़ मूल्य के 19 अपार्टमेंट पुनर्विक्रय लेनदेन में बेचे गए।
महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) द्वारा की गई घोषणाओं के अनुसार, कोलशेट, ठाणे में ओबेरॉय रियल्टी के फॉरेस्टविले प्रोजेक्ट में, डेवलपर 3,4 और डुप्लेक्स अपार्टमेंट के साथ स्टूडियो अपार्टमेंट का निर्माण कर रहा है।
एक वास्तुकार ने कहा, सरकारी मानदंडों को पूरा करने के लिए, औद्योगिक भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने के लिए कुछ डेवलपर्स छोटे अपार्टमेंट वाले पूरे टावर का निर्माण करते हैं, जबकि अन्य बड़े 3 और 4 बीएचके अपार्टमेंट का निर्माण करते हैं और छोटे अपार्टमेंट को बड़े अपार्टमेंट के साथ विलय करके जोड़ी अपार्टमेंट के रूप में बेचते हैं। नाम न बताने की शर्त पर मैं मुंबई में एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर के साथ काम कर रहा हूं।
“छोटे और बड़े अपार्टमेंट एक साथ बनाए जाते हैं, न कि एक अलग टावर में, क्योंकि डेवलपर्स जेंट्री को मिश्रित नहीं करना चाहते हैं। इसलिए इन इकाइयों का निर्माण ‘अगल-बगल’ किया जाता है और जोड़ियों के रूप में बेचा जाता है या कई मामलों में अलग-अलग बेचा जाता है और बाद में विलय कर दिया जाता है घर के मालिकों द्वारा, “वास्तुकार ने कहा।
“स्टूडियो अपार्टमेंट (छोटा अपार्टमेंट) एक अतिरिक्त शयनकक्ष बन सकता है। अपार्टमेंट के मालिक उस स्थान का उपयोग पूजा कक्ष, अध्ययन कक्ष, गृह कार्यालय के रूप में करते हैं। अतिरिक्त स्टूडियो अपार्टमेंट को एक सेवा प्रवेश द्वार में भी बदला जा सकता है जहां एक सेवा कक्ष की योजना बनाई जा सकती है, “वास्तुकार ने कहा। हालाँकि, दस्तावेजों के अनुसार, अभिषेक बच्चन के मामले में, सभी छह अपार्टमेंट अलग-अलग बेचे गए थे। दो अपार्टमेंट प्रारूपों – छोटे और बड़े – के अगल-बगल निर्माण की प्रवृत्ति पर ओबेरॉय रियल्टी को भेजे गए एक प्रश्न का कोई जवाब नहीं मिला।
जोडी अपार्टमेंट क्या है?
जोड़ी अपार्टमेंट से तात्पर्य एक अपार्टमेंट का दूसरे अपार्टमेंट में विलय से है। यह घर खरीदारों को दो या दो से अधिक अपार्टमेंट को मिलाने की सुविधा देता है। उदाहरण के लिए, घर खरीदार 4 बीएचके के बजाय 3 बीएचके और 1 बीएचके खरीद सकते हैं। वे 4 बीएचके के बजाय 2 बीएचके अपार्टमेंट की एक जोड़ी और यहां तक कि एक स्टूडियो अपार्टमेंट के साथ 3 बीएचके अपार्टमेंट खरीदने का फैसला कर सकते हैं।
अभिषेक बच्चन के पोर्टफोलियो में कई अपार्टमेंट हैं ओबेरॉय रियल्टी प्रोजेक्ट जिसमें अभिषेक बच्चन ने छह अपार्टमेंट खरीदे हैं, यह बॉलीवुड स्टार द्वारा पहली खरीद नहीं है। उन्होंने पहले भी इसी डेवलपर की परियोजनाओं में निवेश किया है। बच्चन ने अगस्त 2021 में वर्ली में ओबेरॉय रियल्टी के प्रोजेक्ट ओबेरॉय 360 वेस्ट में मुंबई में ₹45.75 करोड़ में एक अपार्टमेंट बेचा था। यह अपार्टमेंट उन्होंने 2014 में ₹41 करोड़ से अधिक में खरीदा था। बॉलीवुड अभिनेता रणवीर सिंह ने भी मुंबई के गोरेगांव इलाके में 15.25 करोड़ रुपये में दो फ्लैट बेचे। 1,324 वर्ग फुट के दो फ्लैट दिसंबर 2014 में सिंह ने ओबेरॉय रियल्टी के एक अन्य प्रोजेक्ट ओबेरॉय एक्सक्विसाइट में प्रत्येक के लिए ₹4.64 करोड़ में खरीदे थे।
